Andreas Mungo
Architekt & zertifizierter Immobilienberater
Über mich
Ich bin italienischer Architekt und zertifizierter Immobilienberater mit Sitz in Berlin.
Ich begleite deutschsprachige Käufer beim Immobilienkauf in Italien mit fachlicher Kompetenz und klarer Struktur. Als unabhängiger Ansprechpartner habe ich mich bewusst dafür entschieden, ausschließlich auf der Seite des Käufers zu stehen, und sorge für einen transparenten und sicheren Kaufprozess.
Durch meine Erfahrung in Italien und Deutschland verbinde ich technisches Fachwissen mit einem klaren Verständnis für die Erwartungen deutscher Kunden. So schaffe ich Vertrauen, Orientierung und Sicherheit für Menschen, die ein Haus in Italien erwerben möchten.
10+
Jahre Erfahrung


Sicher Immobilien in Italien kaufen
Unabhängige Begleitung für deutschsprachige Käufer – transparent, persönlich und zuverlässig.
Meine Leistungen


Prüfung der Unterlagen
Kontrolle von Kataster-, Grundbuch- und baurechtlichen Unterlagen zur frühzeitigen Erkennung von Risiken und Unstimmigkeiten.
Umfassende Betreuung für einen sicheren und transparenten Immobilienkauf in Italien
Analyse & Marktwerteinschätzung
Ich analysiere die Immobilie, bewerte ihren Marktwert und schaffe eine solide Grundlage für Verhandlungen und Entscheidungen.




Begleitung im Kaufprozess
Unterstützung bei Kommunikation, Verhandlungen und Abstimmung mit Maklern, Verkäufern, Notaren und weiteren Beteiligten.


Persönliche Begleitung
Individuelle Beratung und verlässliche Unterstützung in allen Phasen des Kaufprozesses - ganz nach Ihrem Bedarf.
Deutsch-italienische Kompetenz
Ich kenne die Erwartungen deutschsprachiger Käufer ebenso wie die Besonderheiten des italienischen Immobilienmarkts – sprachlich, kulturell und im gesamten Kaufprozess.
Deutsche Gründlichkeit
Strukturierte und transparente Begleitung
Verständliche Erklärung aller Unterlagen
Sorgfältige Prüfung wichtiger Details
Klare Kommunikation in jeder Phase
Italienische Marktkenntnis
Verständnis für lokale Abläufe
Erfahrung mit italienischen Verfahren
Netzwerk Ansprechpartner vor Ort
Kenntnis des italienischen Kaufprozesses




Mehr Sicherheit
Risiken werden frühzeitig erkannt, bevor sie teuer werden. Ich prüfe alle relevanten Unterlagen sorgfältig und zuverlässig.
Keine Sprachbarrieren
Ich spreche Deutsch und Italienisch und begleite Sie klar und verständlich durch den gesamten Kaufprozess.




Fester Ansprechpartner
Sie arbeiten direkt mit mir – persönlich, transparent und mit einem festen Ansprechpartner an Ihrer Seite.


Mehr Klarheit, weniger Stress
Ich erkläre Ihnen alle wichtigen Schritte verständlich, koordiniere die Beteiligten und sorge für einen reibungslosen Ablauf.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Klare Orientierung, sichere Entscheidungen und persönliche Begleitung aus einer Hand.
Fragen und Antworten
Welche Risiken bestehen beim Immobilienkauf in Italien?
Risiken entstehen vor allem durch baurechtliche Abweichungen, unklare Dokumente, nicht genehmigte Umbauten oder sprachliche Missverständnisse. Eine technische und dokumentarische Prüfung hilft, Probleme und Folgekosten zu vermeiden.
Wie läuft der Immobilienkauf in Italien ab?
In der Regel erfolgt der Kauf in zwei Schritten: zuerst der Vorvertrag („Compromesso“), danach der notarielle Kaufvertrag. Dazwischen sollten alle technischen, rechtlichen und steuerlichen Punkte vollständig geprüft werden.
Welche Dokumente braucht man für den Kauf?
Benötigt werden in der Regel ein gültiger Ausweis und der italienische Codice Fiscale. Je nach persönlicher Situation können weitere Unterlagen erforderlich sein.
Welche Nebenkosten fallen zusätzlich an?
Neben dem Kaufpreis entstehen in der Regel Kosten für Notar, Steuern, Makler, technische Prüfungen und gegebenenfalls Übersetzungen. Eine klare Kostenübersicht vor dem Kauf ist daher sehr wichtig.
Ist eine technische Prüfung wirklich notwendig?
Ja, besonders bei älteren, renovierten oder ländlichen Immobilien. Nur ein technischer Experte kann prüfen, ob das Gebäude baurechtlich korrekt ist und ob Risiken oder Mängel bestehen.
Haftet der Verkäufer für Baumängel?
Nicht immer. In vielen Fällen trägt der Käufer das Risiko, wenn Mängel vor dem Kauf nicht erkannt oder geprüft wurden. Deshalb ist eine technische Due Diligence besonders wichtig.
Was ist eine „proposta d’acquisto irrevocabile“?
Dabei handelt es sich oft nicht nur um eine Reservierung, sondern bereits um eine rechtlich bindende Erklärung. Sie sollte daher niemals ohne vorherige Prüfung unterschrieben werden.
Warum drängen Makler auf eine schnelle Unterschrift?
In Italien entsteht der Provisionsanspruch des Maklers oft bereits mit der Unterzeichnung des Vorvertrags. Deshalb besteht manchmal Interesse daran, den Abschluss zu beschleunigen, noch bevor alle Unterlagen vollständig geprüft wurden.
Haben Sie weitere Fragen?
Schreiben Sie mir gerne – ich beantworte Ihre Fragen persönlich.






