Andreas Mungo
Architekt & zertifizierter Immobilienberater
Über Andreas Mungo
Italienischer Architekt und zertifizierter Immobilienberater mit Sitz in Berlin.
Er begleitet deutschsprachige Käufer beim Immobilienkauf in Italien mit fachlicher Kompetenz, klarer Struktur und persönlicher Verantwortung. Als unabhängiger Ansprechpartner steht er ausschließlich auf der Seite des Käufers und sorgt für einen transparenten und sicheren Kaufprozess.
Durch seine Erfahrung in Italien und Deutschland verbindet Andreas Mungo technisches Fachwissen mit einem klaren Verständnis für die Erwartungen beider Länder – und schafft so Vertrauen, Orientierung und Sicherheit.
150+
10+
Jahre Erfahrung
zufriedene Kunden
Sicher Immobilien in Italien kaufen
Unabhängige Begleitung für deutschsprachige Käufer – transparent, persönlich und zuverlässig.
10+
Jahre Erfahrung
Meine Kernleistungen
Technische Prüfung
Sorgfältige Analyse der Immobilie, der Unterlagen sowie Abgleich zwischen tatsächlichem Zustand und offiziellen Plänen.
Umfassende Betreuung für einen sicheren und transparenten Immobilienkauf in Italien
Rechtliche & katasteramtliche Prüfung
Kontrolle von Kataster-, Grundbuch- und baurechtlichen Unterlagen zur frühzeitigen Erkennung von Risiken und Unstimmigkeiten.
Begleitung im Kaufprozess
Unterstützung bei Kommunikation, Verhandlungen und Abstimmung mit Maklern, Verkäufern, Notaren und weiteren Beteiligten.
Persönliche Beratung
Individuelle Begleitung, fundierte Marktwerteinschätzung und verlässliche Unterstützung in allen Phasen des Kaufprozesses.
Deutsch-italienische Kompetenz
Ich kenne die Erwartungen deutschsprachiger Käufer ebenso wie die Besonderheiten des italienischen Immobilienmarkts – sprachlich, kulturell und im gesamten Kaufprozess.
Deutsche Gründlichkeit
Strukturierte und transparente Begleitung
Verständliche Erklärung aller Unterlagen
Sorgfältige Prüfung wichtiger Details
Klare Kommunikation in jeder Phase
Italienische Marktkenntnis
Verständnis für lokale Abläufe
Erfahrung mit italienischen Verfahren
Netzwerk Ansprechpartner vor Ort
Kenntnis des italienischen Kaufprozesses
Fragen und Antworten
Welche Risiken bestehen beim Immobilienkauf in Italien?
Risiken entstehen vor allem durch baurechtliche Abweichungen, unklare Dokumente, nicht genehmigte Umbauten oder sprachliche Missverständnisse. Eine frühzeitige technische und dokumentarische Prüfung hilft, Probleme und Folgekosten zu vermeiden.
Wie läuft der Immobilienkauf in Italien ab?
In der Regel erfolgt der Kauf in zwei Schritten: zuerst der Vorvertrag („Compromesso“), danach der notarielle Kaufvertrag. Dazwischen sollten alle technischen, rechtlichen und steuerlichen Punkte vollständig geprüft werden.
Welche Dokumente braucht man für den Kauf?
Benötigt werden in der Regel ein gültiger Ausweis und der italienische Codice Fiscale. Je nach persönlicher Situation können weitere Unterlagen erforderlich sein.
Welche Nebenkosten fallen zusätzlich an?
Neben dem Kaufpreis entstehen in der Regel Kosten für Notar, Steuern, Makler, technische Prüfungen und gegebenenfalls Übersetzungen. Eine klare Kostenübersicht vor dem Kauf ist daher sehr wichtig.
Ist eine technische Prüfung wirklich notwendig?
Ja, besonders bei älteren, renovierten oder ländlichen Immobilien. Nur ein technischer Experte kann prüfen, ob das Gebäude baurechtlich korrekt ist und ob Risiken oder Mängel bestehen.
Haftet der Verkäufer für Baumängel?
Nicht immer. In vielen Fällen trägt der Käufer das Risiko, wenn Mängel vor dem Kauf nicht erkannt oder geprüft wurden. Deshalb ist eine technische Due Diligence besonders wichtig.
Was ist eine „proposta d’acquisto irrevocabile“?
Dabei handelt es sich oft nicht nur um eine Reservierung, sondern bereits um eine rechtlich bindende Erklärung. Sie sollte daher niemals ohne vorherige Prüfung unterschrieben werden.
Warum drängen Makler auf eine schnelle Unterschrift?
In Italien entsteht der Provisionsanspruch des Maklers oft bereits mit der Unterzeichnung des Vorvertrags. Deshalb besteht manchmal Interesse daran, den Abschluss zu beschleunigen, noch bevor alle Unterlagen vollständig geprüft wurden.
Haben Sie noch Fragen?
Schreiben Sie mir gerne – ich beantworte Ihre Fragen persönlich.
