Über mich

Ich bin italienischer Architekt und zertifizierter Immobilienberater mit Sitz in Berlin.

Ich begleite deutschsprachige Käufer beim Immobilienkauf in Italien mit fachlicher Kompetenz und klarer Struktur. Als unabhängiger Ansprechpartner habe ich mich bewusst dafür entschieden, ausschließlich auf der Seite des Käufers zu stehen, und sorge für einen transparenten und sicheren Kaufprozess.

Durch meine Erfahrung in Italien und Deutschland verbinde ich technisches Fachwissen mit einem klaren Verständnis für die Erwartungen deutscher Kunden. So schaffe ich Vertrauen, Orientierung und Sicherheit für Menschen, die ein Haus in Italien erwerben möchten.

10+

Jahre Erfahrung

Prüfung der Unterlagen

Kontrolle von Kataster-, Grundbuch- und baurechtlichen Unterlagen zur frühzeitigen Erkennung von Risiken und Unstimmigkeiten.

Analyse & Marktwerteinschätzung

Ich analysiere die Immobilie, bewerte ihren Marktwert und schaffe eine solide Grundlage für Verhandlungen und Entscheidungen.

Begleitung im Kaufprozess

Unterstützung bei Kommunikation, Verhandlungen und Abstimmung mit Maklern, Verkäufern, Notaren und weiteren Beteiligten.

Persönliche Begleitung

Individuelle Beratung und verlässliche Unterstützung in allen Phasen des Kaufprozesses - ganz nach Ihrem Bedarf.

Deutsche Gründlichkeit

• Strukturierte und transparente Begleitung

• Verständliche Erklärung aller Unterlagen

• Sorgfältige Prüfung wichtiger Details

• Klare Kommunikation in jeder Phase

Italienische Marktkenntnis

• Verständnis für lokale Abläufe

• Erfahrung mit italienischen Verfahren

• Netzwerk Ansprechpartner vor Ort

• Kenntnis des italienischen Kaufprozesses

Erfahrungen meiner Kunden

Persönliche Rückmeldungen von Käufern, die ich beim Immobilienkauf in Italien begleitet habe.

Mehr Sicherheit

Risiken werden frühzeitig erkannt, bevor sie teuer werden. Ich prüfe alle relevanten Unterlagen sorgfältig und zuverlässig.

Keine Sprachbarrieren

Ich spreche Deutsch und Italienisch und begleite Sie klar und verständlich durch den gesamten Kaufprozess.

Fester Ansprechpartner

Sie arbeiten direkt mit mir – persönlich, transparent und mit einem festen Ansprechpartner an Ihrer Seite.

Mehr Klarheit, weniger Stress

Ich erkläre Ihnen alle wichtigen Schritte verständlich, koordiniere die Beteiligten und sorge für einen reibungslosen Ablauf.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Klare Orientierung, sichere Entscheidungen und persönliche Begleitung aus einer Hand.

Beispiele aus der Praxis

Diese Beispiele zeigen, bei welchen konkreten Problemen ich meine Kunden vor dem Immobilienkauf in Italien unterstütze – und warum eine sorgfältige Prüfung oft entscheidend ist.

Nicht genehmigte bauliche Änderungen rechtzeitig erkannt

In einem Fall stellte sich heraus, dass an einer Immobilie bauliche Änderungen vorgenommen worden waren, ohne dass die dafür erforderlichen Genehmigungen vorlagen. Weder dem Käufer noch dem Makler war dieses Problem bekannt. Im Rahmen meiner Prüfung konnte der Mangel rechtzeitig erkannt und noch vor dem Kauf geklärt werden. Die nachträgliche Legalisierung erfolgte vor dem Notartermin auf Kosten des Verkäufers. So konnte der Käufer die Immobilie ohne dieses Risiko übernehmen.

Abweichungen zwischen Kataster-unterlagen und tatsächlichem Zustand

Bei einer anderen Immobilie zeigten sich Unstimmigkeiten zwischen den Katasterunterlagen und dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Ich habe die Unterlagen geprüft und auf Punkte hingewiesen, die vor dem Kauf genauer geklärt werden mussten. Dadurch konnte der Käufer mögliche Risiken frühzeitig erkennen und spätere unangenehme Überraschungen vermeiden.

Bei einer Wohnung, die gekauft werden sollte, stellte sich im Rahmen der Prüfung heraus, dass sie aus einer Schenkung stammte. Außerdem bestanden offene Hausgeldrückstände, und es waren bereits Sonderumlagen beschlossen worden, über die der Käufer vorher nicht informiert worden war. In diesem Fall habe ich vom Kauf abgeraten. Anschließend konnten wir eine andere, passende Immobilie für die Kunden finden.

Wohnung aus einer Schenkung mit zusätzlichen finanziellen Risiken

Welche Risiken bestehen beim Immobilienkauf in Italien?

Risiken entstehen vor allem durch baurechtliche Abweichungen, unklare Dokumente, nicht genehmigte Umbauten oder sprachliche Missverständnisse. Eine technische und dokumentarische Prüfung hilft, Probleme und Folgekosten zu vermeiden.

Wie läuft der Immobilienkauf in Italien ab?

In der Regel erfolgt der Kauf in zwei Schritten: zuerst der Vorvertrag („Compromesso“), danach der notarielle Kaufvertrag. Dazwischen sollten alle technischen, rechtlichen und steuerlichen Punkte vollständig geprüft werden.

Welche Dokumente braucht man für den Kauf?

Benötigt werden in der Regel ein gültiger Ausweis und der italienische Codice Fiscale. Je nach persönlicher Situation können weitere Unterlagen erforderlich sein.

Welche Nebenkosten fallen zusätzlich an?

Neben dem Kaufpreis entstehen in der Regel Kosten für Notar, Steuern, Makler, technische Prüfungen und gegebenenfalls Übersetzungen. Eine klare Kostenübersicht vor dem Kauf ist daher sehr wichtig.

Ist eine technische Prüfung wirklich notwendig?

Ja, besonders bei älteren, renovierten oder ländlichen Immobilien. Nur ein technischer Experte kann prüfen, ob das Gebäude baurechtlich korrekt ist und ob Risiken oder Mängel bestehen.

Haftet der Verkäufer für Baumängel?

Nicht immer. In vielen Fällen trägt der Käufer das Risiko, wenn Mängel vor dem Kauf nicht erkannt oder geprüft wurden. Deshalb ist eine technische Due Diligence besonders wichtig.

Was ist eine „proposta d’acquisto irrevocabile“?

Dabei handelt es sich oft nicht nur um eine Reservierung, sondern bereits um eine rechtlich bindende Erklärung. Sie sollte daher niemals ohne vorherige Prüfung unterschrieben werden.

Warum drängen Makler auf eine schnelle Unterschrift?

In Italien entsteht der Provisionsanspruch des Maklers oft bereits mit der Unterzeichnung des Vorvertrags. Deshalb besteht manchmal Interesse daran, den Abschluss zu beschleunigen, noch bevor alle Unterlagen vollständig geprüft wurden.

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In meinem Ratgeber finden Sie hilfreiche Beiträge, die wichtige Themen, Abläufe und Risiken beim Immobilienkauf in Italien verständlich erklären.

Due Diligence vor dem Hauskauf
Die entscheidende Prüfphase

Die Vertragsphase: Vom Vorvertrag
bis zum Notartermin

Katasterwert &
Rendita Catastale